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广州三家银行支持公积金贴息办理-【资讯】

发布时间:2021-07-29 18:31:37 阅读: 来源:岩棉彩钢夹芯板厂家

从10月26日起,酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施。中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行三家银行将接受业务办理,目前还仅支持组合贷款。同时,公积金贷款最高额度个人最高额度也从50万元调整至60万元,夫妻将从80万元提高至100万元。(希财网 整理)

目前,中国建设银行广东省分行、中国银行广东省分行、广州农村商业银行可受理住房公积金贴息贷款业务(目前只限组合贷款)。3家承办银行只受理商业性和公积金贴息的组合贷款,其它贷款条件按广州住房公积金贷款的相关规定执行。

贴息贷款申请对象是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房,并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业性个人住房贷款条件的借款人。意味着,购买商铺、公寓的市民无法享受到公积金贴息贷款的优惠,而且已经在商贷还款中的职工也未纳入公积金贴息范围。借款人连续3个月或累计6个月发生贷款逾期还贷的,公积金中心有权终止贴息,且本笔公积金贴息贷款不能转为公积金贷款。

值得注意的是,由于申请公积金贴息贷款,需要同时满足广州公积金政策及商业贷款政策。按照公积金贷款现行政策要求,首套房首付两成,此前贷款已结清时二套房首付为三成,此前贷款未结清时二套房首付为四成。而商业贷款目前首套房首付为三成,二套房首付为七成。这意味着,申请贴息贷款的首付要求“就高不就低”,申请贴息贷款的门槛会比申请公积金贷款要高。

公积金贴息贷款与商业贷款相比优惠力度有多大?以单人最高可贷60万为例,假如贷款20年按等额本息还款法计算,商业贷款按5年以上的基准预期年化利率4.9%计算,那么支付的利息总额为342399.43元。根据贴息金额计算公式:贴息金额=实还贷款利息×(1-公积金贷款预期年化利率÷商业性贷款预期年化利率)算出,贴息总金额为115297.77元,那么每个月发放的贴息为480.4元。当然实际操作中,如首套房打折或者二套房预期年化利率上浮,那么补贴金额会相对少于该数。如果最高贷款100万元,依照上述算法,每月补贴金额则可达800元。

此外,公积金中心还调整了公积金贷款的可贷额度上限,一人申请住房公积金贷款的,最高额度由现行的50万元调整至60万元,两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的,最高额度由现行的80万元调整至100万元。

相比提高公积金贷款最高额度,公积金贴息贷款降低了购房者的购房成本,对广州房地产市场的刺激作用更为明显。他认为,近日一系列公积金新政以及央行继续降息降准等利好,或能给广州楼市带来5%-10%的成交量增长。

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