岩棉彩钢夹芯板厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
岩棉彩钢夹芯板厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

房子贷款未还清能出售吗-【新闻】

发布时间:2021-04-05 22:31:20 阅读: 来源:岩棉彩钢夹芯板厂家

房子有未还清贷款,能出售吗?很多人想知道贷款没还清的房子怎么买卖?可不可以出售?

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。我国《城市房地产管理法》有明确规定:“已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是‘不能转让’的。”一般,对于这类型的房子,可以先将房子挂在房产网站上出售,或者通过房产中介,当找到合适的买家,可以直接签订“买卖合同”,只要在过户之前“还清贷款”并“解抵押”。

一、卖房前如何还清贷款?

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于银行的独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。

2.卖家自己凑钱还清贷款

二、解抵押的流程是怎样的?

1.什么是解抵押

有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2.解抵押的流程

解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节。

(1)打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

(2)去贷款银行申请提前还款;

(3)还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);

(4)还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

(5)到银行贷后管理中心取解押材料;

(6)到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

(7)到不动产登记中心解押;

(8)归档,完成解押。

注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

之后,不动产登记中心会在房产证上盖上抵押注销章,其余材料房屋管理机构留存。解押完成之后就可以正常走买卖流程,进行交易过户了。

宝星棋牌平台

熹妃q传破解版

剑决天下手游